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楼市信贷调控一边关水龙头 一边偷偷放水
时间:2011-07-28 16:30:17    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

一边拉闸关“水龙头”,一边悄悄地“放水”,这似乎是房市资金链的现状。央行26日公布的金融机构贷款投向统计报告显示:今年上半年中国房地产贷款增速持续回落,各金融机构人民币房地产贷款少增近6000亿元人民币。然而有趣的是,银监会授权中国信托业协会在近日发布的最新数据显示:今年上半年,投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元,比一季度的710.98亿大增近两倍。

地产贷款降19%

央行披露的贷款投向统计报告显示,今年上半年新增人民币贷款4.17万亿中,投向房地产领域的贷款呈大幅下滑态势———央行统计口径下的房地产贷款,包括了房地产开发贷、购房贷款和证券化的房地产贷款三大类;2011年上半年房地产新增贷款占比由去年的30%下降到19%左右的水平;新增量也由去年的1.38万亿下滑至7912亿元,减少近6000亿元。

而与房贷数字下降相对应的是,中国保障性住房开发贷款猛增。据央行数据,今年上半年中国保障性住房开发贷款累计新增908亿元,比年初增长54.8%。

对此,有业内人士表示,中国当前房贷利率已经创下近十年来新高,购房者贷款额度明显紧缩,显示“限购令”有所收效,但要以此证明中国购房热开始“退烧”还为时甚早。

地产信托大增两倍

跟央行收紧贷款的方式相反,信托基金今年却积极地奔向房地产行业。

根据中国信托业协会发布的最新数据显示,今年上半年,投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元,比一季度的金额(约710.98亿)大幅增长近两倍。从累计余额看,信托行业信托资产规模达3.74万亿元,资金信托3.58万亿,其中,房地产信托余额为6051.9亿元,占资金信托比重高达16.91%。

而这个比重,也从去年开始不停上涨:去年上半年信托资产规模为2.92万亿元,资金信托2.78万亿元,其中房地产信托余额为3153.63亿元,占资金信托总量的11.35%;到了去年底,信托资产规模为3.04万亿元,资金信托2.89万亿元,房地产信托余额为4323.68亿元,占资金信托总量的14.95%。

不过,房地产信托基金膨胀的势头正在受到监管层关注,近期,银监会屡次通过窗口指导和警示风险的方式对地产信托进行调控。数据显示,7月发行的地产信托额度已大为减少。

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